中古マンションのスタンダードとは


某I会社空間設計のTは、もともとは著名な建築設計事務所に所属し、さまざまな物件を手がけてきた。そのTがリノベーションでいちばん心を砕いているのは、単に中古マンションを新しくする、きれいにするだけではなく、三十代、四十代女性のタウンライフに必要なプラスアルファの要素を付加することだという。
「それはなにも、インテリア雑誌に出てくるようなおしゃれな生活とか、ファッション性を優先するということではなく、生活のしやすさ、使い勝手のよさに裏づけられていないと駄目だと思いますね。また、セキュリティ面で二重、三重にガードされていなければ、いくら室内だけを美しく装っても、意味がないということにもなります」この考え方には、留意しておきたい。
設計する側というのは、どうしても表層的な美とか感覚にとらわれやすいが、″骨″の部分がなければ、本当の美しさは表現できないものである。前述したことだが、集客できるソフトが付随していないテーマ館は、やがて寂れるという意見は、これと同根のものである。地中に張る根、バックボーンのないデザインは、非常に脆弱である。

カラーテレビモニター付きのインターフォンを、中古再生マンション業界で最初につけたのは、某I会社だった。防犯設備面でいえば、本来なら、オートロックが筆頭だろうが、もとよりそれは、施工の面からいっても不可能である。次善の策として、この機器を導入した。「扉を開けずに、来訪者の顔が確認できるというのは、犯罪が多発している時代には不可欠でしょう。最初に導入したころはかなり高価なものでしたが、いまでは一台四万円くらいで取り付けられるようになりました。

そのほか、温感センサーや電子錠、フィルムを張って割れないようにしてあるサッシガラスなど、セキュリティ面の設備機器はどんどん進化しています。リノベックスマンションにそうしたものをどんどん取り込んでいけば、それがいずれ、業界のスタンダードになっていくでしょう」今後とも、中古再生マンションにおけるセキュリティ設備は進化しつづけると予想される
。そのなかから何を採用していくのか。某I会社が構築しようとしているスタンダードに注目したい。セキュリティ設備の次に来るだろうとTが予測している標準設備は、床暖房だ。十年くらい前までこれは、かなりの贅沢品で、一部の高級マンションにしか導入されていなかった。

しかし、いまでは、新築マンションの約九割に床暖房が導入されている。量産化の時代は、とにかく数が絶対であるから、どこも同じようなコンセプトで住まいをつくってきた。しかし、バブル経済の膨張期には、豊富な資金力を背景に、豪華な建物がまるで競い合うかのように建てられた。それにともなってヽ各種の生産技術が上がり、住宅そのもののレベルが上がったという背景がある。そのいい例が床暖房なのだ。


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